不動産投資

Q.不動産投資をするときの心構えはありますか？
A.リスクのない投資はありえませんから、「不動産投資にはリスクがある」ということを理解してください。リスクを最小限に抑えるためには、綿密な資金計画を立ててください。また、資金計画は「ゆとり」も持たせることが必要です。


Q.不動産投資を行うことにより、税金が安くなりますか？
A.不動産投資で得られる収入は不動産所得として、毎月もらう給料や年に数回支払われるボーナス（給与所得）とは別に申告します。この時、不動産所得の必要経費として減価償却費を計上することができます。


Q.不動産投資には何か指標になるものはありますか？
A.日本の不動産投資には、株式のPERやROEなどスタンダードとなっている指標はありませんが、一般に広告などに表示されているのは「表面利回り」です。

不動産投資

Q.不動産投信の具体的な仕組みは？
A.不動産会社や金融機関などが「不動産投資法人」という一種の株式会社を設立して投資家から資金を集め、その見返りに「投資証券」という有価証券（株式の一種です）を発行します。不動産投資法人はこの投資証券を取引所に上場させ、普通の株式のように自由に売買できるようにするのです。


Q.不動産投資信託とはなんですか？
A.不動産投資信託とは、投資家から集めた資金をもとにオフィスビルや商業施設などの不動産に投資し、投資した不動産から得られる賃料収入や売却益を投資家に分配することを目的とした投資商品です。


Q.J-REIT（不動産投資信託）のメリットは？
A.主に4つのメリットがあります。
1.運用収益の安定的分配が期待できる
　2.配当利回りの比較優位性
　3.小口分散投資が可能
　4.リスク・リターン特性（株式、債券、実物不動産）

不動産投資

Q.利回りって？
　A.不動産投資の場合は、投資した不動産から得られる賃料収入などの収益率のことです。


Q.不動産投資とは？
　A.投資物件を購入し賃貸し賃料収入を得る方法と売却し利益を得る方法がある。



Q.どの様な物件を選べば良いの？
　A.不動産投資の目的によって選び方が変わります。現金収入が目的の場合は総合的な判断が必要ですが、私的年金目的の場合は長期的な視点により判断しなくてはなりません。



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かなり使える不動産投資のサイト
これはあまり教えたくない不動産投資情報なんだけどね・・・